Сопровождение сделок с недвижимостью

+

Купля-продажа

Обмен / Аренда / Дарение

Военная ипотека / Опека

Операции с недвижимостью относятся к сделкам с большим количеством скрытых рисков. В современном российском законодательстве существует несколько десятков оснований для признания заключенных сделок недействительными. Большинство рисков ограничены во времени сроком исковой давности, но есть риски, не ограниченные по времени, споры, на которые не распространяется срок исковой давности.

Мы призываем Вас не пополнять число людей, на своём опыте проверивших истинность пословицы «скупой платит дважды», и не пренебрегать качественной правовой поддержкой многомиллионной сделки. Стоимость наших услуг несопоставима с возможными потерями при наступлении негативных правовых последствий. Вы можете обратиться к нам на любом этапе сделки, даже если Вы уже работаете с риэлтором.

Процедура «дью-дилидженс» (Due Diligence — «обеспечение должной добросовестности») — процедура формирования объективного представления о приобретаемом объекте недвижимости. Понятие «дью-дилидженс» (англ. — Due Diligence) в недвижимости — для России достаточно новое. Заимствованное из английской юридической практики словосочетание на сегодня заняло прочные позиции в лексике предпринимателей и в упрощенном варианте означает систему мероприятий, направленных на всестороннюю проверку законности и коммерческой привлекательности в отношении объекта потенциальной покупки или продажи: будь-то недвижимость, компания или бизнес.

Дью-дил, как еще сокращенно называют дью-дилидженс, проводят обычно юристы, аудиторы и/или финансовые консультанты. Действительная цель любого дью-дила – составить объективное представление о предмете проверки и возможном совершении в отношении него определенных сделок. Специалисты нашей компании профессионально занимаются проведением процедуры ДЬЮ ДИЛИДЖЕНС при регистрации и сопровождении сделок с недвижимостью таких видов как:

  • купля-продажа недвижимости;
  • обмен недвижимости;
  • аренда недвижимости;
  • дарение недвижимости.

Зачем же проводится подобного рода проверка?

Ответ на этот вопрос зависит от того, с чьей стороны смотреть. Если взглянуть на вопрос о дью-диле со стороны условного проверяемого, то соответствующее понимание предмета проверки позволяет ему должным образом провести подготовку документации для предстоящей проверки, классифицировав ее на три условные составляющие:

  • право собственности, история его приобретения, и документы подтверждающие право собственности либо описывающие объект собственности;
  • сделки, имевшие место в отношении рассматриваемого объекта;
  • документы в отношении собственника (представителя собственника).

Практика показывает, что даже подобная элементарная классификация позволяет: самостоятельно устранить все недостающие пробелы в документации, не дожидаясь того, что такой пробел будет указан в отчете, представленном другой стороне, как фактор любого рода риска, а также пройти проверку с меньшими временными издержками, что в свою очередь является залогом к быстрейшему получению денег для продавца.

Если же рассматривать вопрос о предмете проверки со стороны ее потенциального заказчика, то одно только понимание того, что стоит проверить, дает понимание о продолжительности, сложности, а соответственно и стоимости процесса, если к нему намереваются привлечь сторонних консультантов.

Стоимость юридического сопровождения сделки зависит от объема работ и не зависит от суммы сделки. Это честный подход, который выгодно отличает нас от агентств недвижимости. Вы сами выбираете объём требуемых Вам услуг — от устной консультации (300 рублей), составления договора (500 рублей) или юридического анализа правоустанавливающих документов (1000 рублей) до комплексного сопровождения сделки «под ключ» (от 5 000 до 20 000 рублей).

Наша главная задача при сопровождении любой сделки – полная защита Ваших интересов.

Наши возможности:

  • сводить риски к минимуму;
  • заключать договоры с максимальной выгодой для Вас;
  • давать исчерпывающую информацию о всех вариантах правовых последствий предпринимаемых Вами шагов;
  • пресекать любые попытки мошеннических действий в сопровождаемых нами сделках;
  • отстаивать Ваши интересы, принимая активное участие на всех этапах взаимодействия с контрагентом;
  • собирать полный пакет необходимых для сделки документов без Вашего участия;
  • разрабатывать законные схемы совершения сделок с расчётом оптимальной налоговой нагрузки;
  • экономить Ваши время, нервы и деньги.

Этапы комплексного сопровождения сделок:

  • Бесплатные юридические консультации на каждом этапе сделки;
  • Правовая экспертиза правоустанавливающих документов;
  • Проверка объекта недвижимости на отсутствие обременений, запрещений, арестов;
  • Анализ финансовых и иных рисков;
  • Участие юриста в переговорах с контрагентами;
  • Экспертная оценка рыночной стоимости объекта;
  • Разработка эффективной модели сделки (сроки, порядок расчетов);
  • согласование с соответствующими органами изменений объекта недвижимости;
  • Организация безопасных взаиморасчетов по сделке;
  • Подготовка договора аванса / задатка и иных документов;
  • Подготовка предварительного и основного договоров для реализации сделки;
  • Оперативный сбор, подготовка и подача пакета документов на государственную регистрацию;
  • Получение зарегистрированных документов в Управлении Росреестра;
  • И только после этого Вы оплачиваете наши услуги.

Наша Юридическая компания — правильный выбор для всех, кто умеет считать свои деньги, ценит свое время и бережет свои нервы!

Чтобы получить дополнительную информацию о необходимых документах и других условиях предоставления данной услуги или уточнить стоимость сопровождения сделки с недвижимостью, позвоните нашим специалистам по телефону 8 (903) 884-63-36